這個是一個新的文章分類,丹佐華盛頓說過,如果你不看新聞,你會與世界脫節,但如果你有看新聞,你會與事實脫節。
今天看到一則蘋果日報 2021/4/2 的新聞一張廣告曝20年房價漲5倍真相 中壢4房新案只要252萬,正好值得作為本系列開張的新文章。先講好,我沒有從事房地產行業,也不是投資客,也不是房東,也不住在那個建案,只是單純中壢人看到新聞的一些吐槽而已,也給想看房子的外地人參考。

中壢的房價有沒有漲?有漲!但是新聞報的這個建案,根本不在中壢呀!
這建案現在是不是真的漲5倍?到各大房仲網搜尋,保證找不到,因為這建案後來根本就沒蓋完…

蘋果新聞的內文如下

你知道嗎!?20年前在桃園中壢車站附近買3+1房總價只要252萬元,每坪不到7萬元!放在今日的房價,則已暴漲4~5倍,因此引發網友熱議。專家表示,20年前,全台平均每人年所得約40.2萬元台幣,如今每人平均年所得雖成長到76萬元、漲幅近9成,但全台房價卻漲了超過 200%,顯見收入明顯跟不上房價的漲幅,也難怪高房價成為最大民怨。
網友在臉書社團《房子賠售就是爽》貼出20年前的房市廣告,桃園市中壢區最精華的火車站附近,當年建案「飛躍龍門」3+1房總價只要252萬元,換算每坪6.9萬元,主打「客廳挑高4米3豪華樓中樓,不是普通人能擁有,在台北,花上1千萬也買不到……買到了,讓你跩一輩子!」
原PO感嘆表示,看看20年前的房價和薪水比例,3+1房252萬元,就能買到火車站旁的高級裝潢,「現在的政客與投資客把台灣搞成什麼樣子?打房打貪打到睡!」他解釋,20年前台灣的月薪大概2~3萬元,現在高一點,就算3~4萬元,但房子總價要600萬元起跳,老一輩人還在嘲笑年輕人無殼魯蛇,但真的如此嗎?
該文引發網友熱議,「現在漲了4倍」、「薪水沒漲」、「20年後看今年的DM也會有這種感想嗎?真猶豫是否該出手」、「當初買了現在真的跩一輩子」。更有人批評「如今基本薪資調不到一半,物價卻是2倍……」、「政客們滿手房,就是裝睡,苦了年輕世代,卻無情地留下準備破產的各種退休年金,破碎的未來叫年輕人如何承擔」。
(蘋果日報更新時間: 2021/04/02 10:00)

我大概在去年也被臉書演算法荼毒,不小心加到那個名字很聳動的FB社團裡面看熱鬧,蘋果日報的這篇新聞來自2021/3/16的一篇網友貼文房子賠售就是爽 – 讓我們看看20年前的房價與薪水比例 ,已經大約半個月前的文章了

但社團裡面不知道是不是沒有南桃園人,或是年輕人太多(2012年以前出生的應該都知道才對),都沒有其他人吐槽那個建案有多雷,可能給記者可以拿來做文章的錯覺。

該建案不在中壢

從上面的臉書社團原文中可以看到,完全沒有提到中壢,所以應該是媒體撰文時自己加上去的。建案的地址大約在桃園市平鎮區新富五街,新富地下道旁邊,這個地下道很重要,本文每一段都會提到他。

這物件旁邊有平鎮B&Q特力屋,平鎮地政事務所,平鎮中豐路、新富市場、新寶公園(寶可夢VIP道館),附近有桃園市立圖書館平鎮分館(寶可夢VIP道館名稱:平鎮老人文康中心)、平鎮郵局、平鎮高中,聯新醫院、復旦高中、中豐路全國電子、平鎮棒球場、還有網美景點Amour 阿沐旋轉木馬婚宴餐廳。

這些附近的景點設施,哪一個有中壢兩字?行政區域上離中壢還有一段路程,媒體是不是怕如果寫平鎮,會沒人知道這個南桃園的行政區在哪?畢竟1992年平鎮鄉才改制成平鎮市,桃園縣於2014年12月25日升格為直轄市,才又變成平鎮區。

該建案也不在中壢火車站附近

此建案離中壢火車站實際上約 2.5~3公里,離最近的捷運 GE05 中壢體育園區站(還沒蓋)也差不多是這個距離,每個人對遠近的定義都不同,但當地人介紹這個建案,應該是不會用「在中壢火車站附近」的說法。上面列的這些地點雖然可能還是不太知名,讓北桃園人或天龍人一頭霧水,但起碼比「在中壢火車站附近」實在許多。


(本圖翻攝自蘋果新聞內文影片)

上圖這建案DM上的地圖,比例尺濃縮得有點簡略,中壢火車站的確是在普義路和中豐路中間的這一大塊區域內無誤。但如果依照那個建案的時空背景來算(建案DM沒有壓日期,但是這個建案很有名,等下會再講),一開始沒仔細看路名,我還以為他畫的車站是指平鎮車站。

平鎮火車站也是在地的一個傳說,因應桃園人口數不斷成長,據說在中壢火車站和埔心火車站中間要再設一站,幾十年來一直有謠言說要蓋在平鎮,也是選舉的芭樂票之一,其中一個謠言預定地就在新富地下道旁邊,也就是這個建案可以說一出門就到車站,沒錯!這個建案算是在鐵路旁邊啦!雖然沒有緊鄰鐵路,大概有幾十公尺,但是柴油火車頭經過,有開窗基本上一定是聽得到的。


(圖片來源:臺鐵平鎮臨時站建設計畫 – 交通部鐵道局,飛躍龍門大約在圖片下方邊緣處)

平鎮火車站的都市傳說終於在去年塵埃落定,上圖紫色的「本計畫位置」就是政府官方明確公告的平鎮臨時火車站,最終地點並沒有選在這個建案旁邊,即將要隨著桃園的鐵路地下化一起建設,預計2026年通車,有興趣的人可以看看詳細資料臺鐵平鎮臨時站建設計畫 – 交通部鐵道局維基百科-平鎮車站。而飛躍龍門大約在圖片下半部那邊(特力屋斜對面)。

因為桃園鐵路目前是規劃做地下化,所以未來應該沒有鐵路高架噪音問題,只是鐵路地下化、地下道填平,施工期間要忍個幾年囉。

飛躍龍門是平鎮知名爛尾樓

如果到一些房仲網或租屋網,直接搜尋DM上的建案名稱「飛躍龍門」,查查看現在價位落在哪邊?你是絕對找不到的,因為這建案後來根本沒蓋完啊!

小時候被別人載往交流道,經過新富地下道,都會看到旁邊有一棟蓋了沒幾樓就停工,鋼筋都露在外面的建築,那棟就是蘋果新聞本篇介紹的,中壢4房新案只要252萬的「飛躍龍門」,買了讓人跩一輩子的「飛躍龍門」,還會被外地人嘴說你們桃園縣是誰執政,怎麼這麼久還沒處理掉?這爛尾樓擺了10幾年,歷經好幾個縣長,呂秀蓮、朱立倫、吳志揚任內,兩黨都跑不掉啦。

在本地議員2002.10.02 四度易主未完工 :: 謝彰文的部落格的部落格還可以查到 2002 年的報導:

四度易主未完工 平鎮飛躍龍門 待善後
【聯合報/記者王昭月/平鎮報導/2002.10.02】
平鎮市新英里的「飛躍龍門」大樓,八年前動工後四度易主仍未能完工。這棟大樓導牆後側於地震後有移動現象,結構安全對鄰近大樓造成威脅,多名住戶昨天向平鎮市公所陳情,盼建商盡早出面善後。
「飛躍龍門」大樓原擬興建十九層,容納二百多戶進住。但施工期間,建商屢屢爆發財務危機易主,直至第四手僅勉強蓋到第四層即告停擺。整棟建物廢棄矗立於新富地下道旁,迄今已過七、八年。
新英里長張文瑞、七鄰鄰長楊文芳指出,「飛躍龍門」大樓與隔鄰大樓間的防火兼排水道,經地震後,地面逐漸龜裂成一道寬達二、三十公分的裂縫,結構安全讓鄰近住戶心驚。這處巷道長期排水不良,常積水達卅公分高,惡臭四溢,且滋生蚊蠅,影響當地環境衛生。
接獲陳情的縣議員謝彰文昨偕平鎮市公所工務課長徐朝祟等人前往會勘,徐朝祟表示將先清查地號後,再進一步了解地下室結構安全。謝彰文表示將協助到縣府建管課調閱相關營建資料,找建商善後,如有必要,將要求拆除以絕後患。
楊文芳鄰長等人無奈地說,他們前後向平鎮市三任市長們反映此案,都未獲得圓滿解決。這次再度陳情,盼獲佳音。

我不住在平鎮,不知道這位國民黨議員後來還有沒有繼續連任。
總之看新聞才知道,原來那個爛尾樓,當年的廣告寫得這麼浮誇!客廳挑高4米3樓中樓,買上了,讓你跩一輩子?3+1房高級裝潢?ㄏㄏ,當時有買到的人,在2000~2010年間每次經過地下道看到那個未完工的建築,不知道有何感想呢。

當年那個飛躍龍門的建商後來怎麼了?
當年這起預售屋的糾紛又是怎麼處理掉的?
蘋果日報隻字不提,就只是轉貼臉書社團文章,出來 DISS 政府打房不力、房價變高而已,這種網路新聞報導在2019年還推收費制,每個月要繳120元才能看?

原地由璟都建設重建成新建案-大觀苑

總結一下時間軸,這個建案當初大約在199x年代動工,蓋一半停工,然後擺爛十幾年,到2011~2012年左右才整個拆掉重蓋,網路上隨便一查還有當年蓋房子的新聞
《路基墊高40公分》大觀苑建案 居民怒喊停工 – 自由時報2012/09/24
璟都-大觀苑 – Mobile01 有擺爛時的照片跟後來打掉的照片

新蓋的建案名稱叫璟都大觀苑,由璟都建設負責,搜尋引擎打「璟都」可以找到一堆桃園的建案,位於新富五街和環南路口的璟都大觀苑就是其中之一。

璟都大觀苑共有幾百戶,一樓是店面,當年每坪6萬9,剛剛查了一下,待售物件每坪大概 17 萬左右吧,畢竟在平鎮,在鐵路旁&市場旁&環南路大馬路旁(新富地下道常常有改裝車炸街),但也離新屋交流道或平鎮交流道不遠,是不是真的總價有漲 5 倍,也可以自己去實價登錄或各大房仲網查查看囉!

至於房價會不會跌,依照其他國家的發展來看,人口往都市集中,都市肯定越來越貴。嚴格打房有沒有效?畢竟有市場機制(房東的持有成本變高,勢必轉嫁到租客身上),不要像南韓一樣打房又讓房產價格飆升就不錯了。